¿Necesitas dónde vivir? Clara Brugada puede ser tu casera

Independizarse en la Ciudad de México implica mucho más que encontrar un departamento. Para miles de jóvenes significa destinar una parte considerable de sus ingresos al alquiler, compartir vivienda o permanecer en casa de sus padres. Frente a esta realidad, el gobierno de Clara Brugada apuesta por un programa de vivienda pública en renta que busca ofrecer una alternativa a los precios del mercado inmobiliario.

La administración capitalina contempla una primera etapa de mil viviendas en renta asequible, con prioridad para jóvenes y otros grupos que enfrentan dificultades para acceder a una vivienda. De acuerdo con la información disponible del Segundo Informe de Gobierno, el programa continúa en desarrollo y todavía no se reportan unidades concluidas o entregadas bajo esta modalidad.

¿Dónde estarán las viviendas? 

Los proyectos se concentran en cinco colonias: Centro y Buenos Aires, en Cuauhtémoc; El Rosario, en Azcapotzalco; Tacuba, en Miguel Hidalgo, y Doctores, también en Cuauhtémoc. De acuerdo con la información más reciente de la Secretaría de Vivienda, se construyen 550 departamentos en cuatro predios de las primeras colonias, con una inversión aproximada de 600 millones de pesos. A ellos se suman 150 viviendas del proyecto destinado específicamente a jóvenes en la colonia Doctores, ubicado en Doctor Lavista 105. 

¿Cuánto costará independizarse? 

Los precios anunciados para el programa general de vivienda pública en renta van de 3 mil a 7 mil 500 pesos mensuales, mientras que el proyecto piloto de la Doctores contempla alquileres de entre 2 mil 500 y 5 mil pesos. Las reglas de operación establecen que el pago de renta no debe superar el 30% de los ingresos de las personas beneficiarias. 

Esto significa que alguien que gana 10 mil pesos mensuales tendría como límite de pago 3 mil pesos, mientras que una persona con ingresos de 15 mil pesos podría destinar hasta 4 mil 500. Bajo ese criterio, una renta de 5 mil pesos requeriría ingresos mensuales de aproximadamente 16 mil 667 pesos para mantenerse dentro del límite establecido. Para pagar 7 mil 500 pesos sin superar el 30%, se necesitarían ingresos de 25 mil pesos. El cálculo permite dimensionar el alcance económico del programa, aunque no significa que cualquier persona con esos ingresos pueda acceder automáticamente a una vivienda, pues existen requisitos adicionales.

¿Quiénes podrán acceder?

Entre los criterios establecidos por el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México se encuentran residir en la capital, comprobar ingresos dentro del límite permitido, equivalente a tres salarios mínimos diarios, calculados como ingreso mensual, y no contar con una vivienda propia. Las disposiciones también consideran sectores prioritarios, entre ellos jóvenes, mujeres jefas de familia, personas adultas mayores, integrantes de la comunidad LGBT+, personas con discapacidad y familias que enfrentan procesos de desalojo. En el caso del proyecto piloto de la Doctores, la propuesta original contemplaba beneficiar a personas de entre 18 y 35 años, con ingresos de uno a dos salarios mínimos, mediante contratos de cinco años y la posibilidad de una prórroga de dos más. Estas condiciones deberán confirmarse cuando se publique la convocatoria definitiva. 

¿Cuántas viviendas se han entregado?

El Segundo Informe de Gobierno registra el inicio de la edificación de mil viviendas bajo esta modalidad, pero aún no se consignan unidades entregadas. Tampoco se cuenta con un calendario público detallado que permita establecer cuándo podrán ocuparse todos los inmuebles anunciados. La iniciativa plantea una alternativa para jóvenes que buscan independizarse sin destinar la mayor parte de sus ingresos al alquiler. No obstante, su alcance dependerá de la conclusión de las obras, la publicación de convocatorias y la disponibilidad efectiva de departamentos. Por ahora, las cifras permiten conocer dónde se desarrolla el programa, cuánto podrían pagar sus beneficiarios y cuáles son los requisitos generales.