¿La cuarta es la vencida? Otra vez buscan transformar histórico club en megadesarrollo

Un terreno de más de 13 mil metros cuadrados que durante décadas ha sido un  espacio deportivo conocido como el Junior Club, podría transformarse en un mega complejo de vivienda, oficinas y comercios en la colonia Hipódromo, una de las zonas de mayor presión inmobiliaria de la alcaldía Cuauhtémoc. 

La representante legal del Junior Club presentó este septiembre ante el Congreso de la Ciudad de México una nueva iniciativa ciudadana para modificar el Programa Parcial de Desarrollo Urbano (PPDU) de la colonia, con el único objetivo de que se permitan usos que actualmente no están autorizados para el predio ubicado en Sindicalismo número 3. La propuesta contempla desarrollar un complejo de uso mixto con centro comercial, oficinas, vivienda y actividades deportivas, y fue turnada a la Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana.

Actualmente el terreno tiene una superficie oficialmente documentada superior a los 13 mil metros cuadrados y está clasificado como E/9m/25 (Equipamiento, nueve metros de altura máxima y al menos 25% de área libre). Esta zonificación fue corroborada directamente por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) en un oficio de 2018 incorporado a una resolución de la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT). El uso como centro deportivo sí está permitido, pero la zonificación vigente no autoriza el desarrollo habitacional y comercial que ahora se pretende realizar. Y es que el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Hipódromo, publicado originalmente en septiembre de 2000 y ratificado en 2018, tiene entre sus objetivos conservar el carácter predominantemente habitacional de la colonia y regular la introducción de otros usos.

No es la primera vez que lo intentan

La solicitud de 2026 es por lo menos el cuarto intento de modificar el uso de suelo del Junior Club. El Congreso capitalino ya había rechazado una petición en junio de 2023 tras recibir consideraciones negativas por parte de la Secretaría del Medio Ambiente (SEDEMA) y la PAOT, entre ellas el posible derribo de árboles y la condición patrimonial del inmueble.

En enero de 2024 se presentó una nueva iniciativa. De acuerdo al expediente oficial la propuesta planteaba 14 niveles, 260 viviendas, seis sótanos de estacionamiento con 1,418 cajones y más de 78 mil metros cuadrados de construcción sobre nivel de banqueta. Contando los sótanos, la superficie construida alcanzaba un total que sobrepasaba los 133 mil metros cuadrados, lo que –nada más de inicio– incrementaba en un 163.45% la superficie máxima de construcción sobre nivel de banqueta permitido. La propuesta fue desechada también por no considerar suficientemente los impactos derivados por consumo de agua y generación de residuos. 

La PAOT tampoco respaldó el proyecto de 2025 cuando los propietarios del inmueble volvieron a intentarlo. La propuesta otra vez contemplaba una torre de 14 niveles con departamentos, oficinas, centro comercial y área deportiva. La advertencia giró una vez más en torno al impacto que un desarrollo de esa magnitud tendría en el consumo de agua y generación de residuos. 

¿La cuarta es la vencida? 

Este septiembre, el proyecto regresó por cuarta ocasión al Congreso capitalino. En esta ocasión los promoventes argumentan que las instalaciones actuales son antiguas, han requerido trabajos de reforzamiento estructural y que el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Hipódromo ya no responde a las condiciones actuales de la zona. 

También sostienen que la ubicación del predio, cercana a vialidades como Baja California, Benjamín Franklin y Nuevo León, permitiría incorporar actividades comerciales, habitacionales y de servicios.

Sin embargo, la eventual construcción no está autorizada por el simple hecho de haberse presentado la iniciativa. Para hacer posible el proyecto primero tendría que prosperar la modificación de la normatividad urbana aplicable al terreno. Así que hasta el momento, el Junior Club puede funcionar como centro deportivo bajo el uso de suelo vigente; convertir el mismo terreno en un complejo comercial, habitacional y de oficinas requiere cambiar las reglas que actualmente protegen su vocación de equipamiento. Por cuarta ocasión, esa decisión está en manos del Congreso de la Ciudad de México.